ราชเทวี

เขตราชเทวีเป็นจุดเชื่อมระหว่างสยาม-ปทุมวัน กับ Sukhumvit-Petchaburi และอนุสาวรีย์ชัย — รวมพื้นที่ราชปรารภ, ประตูน้ำ, พญาไท และบางส่วนของถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ประตูน้ำคือศูนย์กลาง wholesale แฟชั่นที่ใหญ่ที่สุดของไทย ครอบคลุม Platinum Fashion Mall, Pratunam Center, City Complex และ Palladium World Shopping — ค่าเช่า booth wholesale อยู่ที่ 35,000-180,000 บาท/booth/เดือน ขึ้นกับชั้นและทำเลภายในห้าง ผู้เช่าหลักคือ wholesale exporter ที่ส่งสินค้าไปลาว, กัมพูชา, เมียนมา, จีนตอนใต้ และ retailer SME จากต่างจังหวัด ฝั่งพญาไทเป็น office cluster ระดับกลาง — Asia Centre, Phyathai Plaza และอาคารสำนักงานเก่าราคา 350-550 บาท/ตร.ม./เดือน เหมาะกับ SME, agency และโรงพยาบาลเอกชน (โรงพยาบาลพญาไท 1-2 เป็น anchor สำคัญ) ราชปรารภและถนนเพชรบุรีตัดใหม่กำลังเปลี่ยนเร็วจากการมาของ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ-มักกะสัน และการต่อ MRT สายสีส้มในอนาคต ค่าเช่า shophouse ฝั่งราชปรารภยังต่ำกว่าสยาม 50-60% แต่ traffic นักท่องเที่ยวที่มาประตูน้ำสูง ทำให้ F&B และ retail SME ใช้ที่นี่เป็นจุดเปิดสาขาแรก สำหรับนักลงทุน อาคารพาณิชย์ฝั่งราชปรารภ-มักกะสัน คือ asset class ที่มี upside จาก TOD รอบ Airport Rail Link และ Orange Line

Khet Ratchathewi is the bridge between Siam-Pathum Wan, Sukhumvit-Phetchaburi, and Victory Monument — covering Ratchaprarop, Pratunam, Phaya Thai, and parts of New Phetchaburi Road. Pratunam is Thailand's largest fashion wholesale center, anchored by Platinum Fashion Mall, Pratunam Center, City Complex, and Palladium World Shopping — wholesale booth rent runs 35,000-180,000 THB/booth/month depending on floor and position. The dominant tenants are wholesale exporters shipping into Laos, Cambodia, Myanmar, and southern China, plus SME retailers from Thai provinces. The Phaya Thai side carries mid-tier office stock — Asia Centre, Phyathai Plaza, and older office buildings at 350-550 THB/sqm/month — suiting SMEs, agencies, and private hospitals (Phyathai Hospital 1-2 anchor the cluster). Ratchaprarop and New Phetchaburi are shifting fast on the back of Airport Rail Link Ratchaprarop-Makkasan and the future Orange Line. Shophouse rent on the Ratchaprarop side sits 50-60% below Siam while Pratunam tourist traffic stays high, making it a viable first-store base for F&B and retail SMEs. For investors, the Ratchaprarop-Makkasan shophouse stock carries TOD-driven upside from the Airport Rail Link and Orange Line buildout.