ZONE · Bangkok
Khet Khlong Toei
พระราม 4–สุขุมวิทตอนต้น กำลังเปลี่ยนผ่านด้วยโครงการ mixed-use ขนาดใหญ่
เฉลี่ย/ตร.ม.
฿155.556
ประกาศ
1
เขต
เขตคลองเตย
LISTINGS IN KHET KHLONG TOEI
Port-side warehouse — Bonded ready
DATA + INVESTMENT
สนใจข้อมูลเชิงลึกของย่าน คลองเตย ?
ทำความรู้จักย่านนี้
เขตคลองเตยครอบคลุมพื้นที่ระหว่าง Sukhumvit ตอนต้น (อโศก-นานา-สุขุมวิท 22) ไปจนถึงท่าเรือคลองเตยและศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ — เป็นเขตที่มี diversity สูงที่สุดในกรุงเทพ ผสมระหว่าง CBD office, retail flagship, residential expat, และ port-industrial ในเขตเดียวกัน Sukhumvit 22-24 และพื้นที่รอบ EmQuartier-Emporium เป็น retail prime ที่ flagship แบรนด์ระดับโลกใช้เป็นจุดเปิดตัวแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ค่าเช่า ground floor ในห้างหลักอยู่ที่ 4,500-12,000 บาท/ตร.ม./เดือน ฝั่งอโศก-สุขุมวิทตอนต้นยังเป็น office cluster หลักของกรุงเทพ — Interchange 21, GMM Grammy Place, FYI Center และ Singha Complex มี occupancy สูงต่อเนื่อง ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A 850-1,300 บาท/ตร.ม./เดือน ฝั่ง Queen Sirikit National Convention Centre หลังการปรับปรุงเสร็จในปี 2022 ดึง trade exhibition และ corporate event กลับมาเต็มที่ ทำให้ hospitality รอบศูนย์ฯ มี demand สูง ส่วนพื้นที่ท่าเรือคลองเตยและคลองเตย-ดวงพิทักษ์ยังเป็น port-logistics zone ที่มีโกดังเก่าและพื้นที่ขนถ่ายสินค้า การเดินทางสะดวกผ่าน BTS อโศก-นานา-พร้อมพงษ์, MRT สุขุมวิท-ศูนย์การประชุมสิริกิติ์-คลองเตย และ Airport Rail Link มักกะสัน สำหรับนักลงทุน โครงการพัฒนาที่ดินการท่าเรือคลองเตย (Klong Toei Smart City) ที่ยังอยู่ช่วงวางผัง คือ wildcard ขนาดใหญ่ที่จะเปลี่ยนสมดุลของฝั่งใต้สุขุมวิทใน 10-15 ปีข้างหน้า
Khet Khlong Toei spans early Sukhumvit (Asoke-Nana-Sukhumvit 22) down to Khlong Toei Port and the Queen Sirikit National Convention Centre — the most diverse district in Bangkok, layering CBD office, flagship retail, expat residential, and port-industrial in a single zone. Sukhumvit 22-24 and the EmQuartier-Emporium corridor anchor prime retail where global flagship brands open their Southeast Asia first stores; ground-floor mall rent runs 4,500-12,000 THB/sqm/month. Asoke-early Sukhumvit remains the primary office cluster — Interchange 21, GMM Grammy Place, FYI Center, and Singha Complex hold high occupancy at 850-1,300 THB/sqm/month for Grade A. The Queen Sirikit National Convention Centre, since its 2022 reopening, has pulled trade exhibitions and corporate events back at full force, driving steady hospitality demand around the venue. The Khlong Toei port and Khlong Toei-Duang Phithak area remains a working port-logistics zone with older warehouses and freight handling. Transit is dense: BTS Asoke-Nana-Phrom Phong, MRT Sukhumvit-QSNCC-Khlong Toei, and the Airport Rail Link at Makkasan. For investors, the Khlong Toei Port Authority redevelopment (Klong Toei Smart City), still in master-planning, is the major wildcard that will reshape southern Sukhumvit over the next 10-15 years.
