Journey

ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไทย สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน

02-000-0000hello@journeyasset.comกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย

ทรัพย์สิน

  • ดัชนีทั้งหมด
  • หมวดเช่า
  • หมวดขาย
  • ย่านน่าสนใจ
  • ฝากความต้องการ

บริการ

  • เจ้าของพื้นที่
  • โกดัง · โรงงาน
  • ระบบนายหน้า

สำหรับสมาชิก

  • เข้าสู่ระบบ
  • แดชบอร์ดของฉัน
  • รายการโปรด
  • ข้อความ

บทความ

  • บทความเจาะลึก
  • เกี่ยวกับเรา
  • นัดหมายทีมงาน
  • ความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนด

© 2026 JourneyAsset Co., Ltd.

Follow
Journey
บทความย่านน่าสนใจอุตสาหกรรมเจ้าของพื้นที่นายหน้า
เข้าสู่ระบบลงประกาศ

เกี่ยวกับประเภทนี้

โกดัง

โกดัง (Warehouse) ให้เช่าและขายสำหรับธุรกิจ logistics, e-commerce, การผลิต และจัดเก็บสินค้า ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป — โดดเด่นในย่านบางนา-ตราด, อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ, สมุทรปราการ และพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม พร้อมข้อมูลความสูงเพดาน ระบบไฟ 3 เฟส และระยะห่างจากทางด่วน

Warehouses for rent and sale serving logistics, e-commerce, light manufacturing, and storage operations. Sizes from 200 sqm upward — concentrated along Bangna-Trad, On Nut-Suvarnabhumi, Samut Prakan, and adjacent to major industrial estates, with ceiling height, three-phase power, and highway distance data.

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวกับ โกดัง

ระบบไฟ 3 เฟส คืออะไร โกดังควรมีกี่แอมป์?
ระบบไฟ 3 เฟสคือระบบจ่ายไฟฟ้าที่ใช้สายไฟ 3 เส้น (R/S/T) บวกสาย neutral จ่ายกำลังไฟได้มากกว่าระบบ 1 เฟส 3 เท่าในความหนาแน่นสายไฟเท่ากัน เหมาะกับเครื่องจักร มอเตอร์ขนาดใหญ่ และระบบทำความเย็นอุตสาหกรรม โกดังขนาด 500-1,000 ตร.ม. ปกติติดตั้ง 15-30 แอมป์ ถ้ามีเครื่องจักรหนัก ต้องการ 45-60 แอมป์ บางโครงการรองรับการอัพเกรดเป็น 100 แอมป์ขึ้นไป
ความสูงเพดานโกดังควรเท่าไร?
โกดังทั่วไป 6-8 เมตร เหมาะกับการเก็บสินค้าทั่วไปและใช้ pallet rack 4-5 ชั้น โกดังกระจายสินค้า e-commerce และ logistics center ใช้ 10-14 เมตร เพื่อรองรับ high-bay racking และระบบ AS/RS (Automated Storage and Retrieval System) ความสูงใช้งานจริง (clear height) ต่ำกว่าความสูงรวมเสมอเพราะ truss, sprinkler และ lighting fixture กินพื้นที่ด้านบน 0.5-1 เมตร
รถ container 40 ฟุตเข้าได้ไหม?
ต้องตรวจ 3 จุด: (1) ทางเข้า-ออกของโครงการกว้างพอให้รถเลี้ยวเข้าได้ (รัศมีเลี้ยว 16-18 เมตร) (2) ลานหน้าโกดังลึกพอให้รถจอด docking (ปกติ 20-25 เมตร) (3) loading dock height ที่ตรงกับ container floor (1.1-1.3 เมตร) โกดัง modern grade-A ในย่านบางนา-ตราด ลาดกระบัง สมุทรปราการ ออกแบบรองรับ 40-ft container อยู่แล้ว
Floor load capacity (ความสามารถรับน้ำหนักพื้น) สำคัญแค่ไหน?
พื้นโกดังคอนกรีตทั่วไปรับน้ำหนัก 3-5 ตัน/ตร.ม. เหมาะกับสินค้าและ pallet ทั่วไป โกดังสำหรับ heavy equipment, สินค้าอุตสาหกรรมหนัก, หรือ rack สูง 5 ชั้นขึ้นไป ต้องการพื้น 8-12 ตัน/ตร.ม. ก่อนเช่าควรขอ structural drawing และตรวจความเรียบของพื้น (ความเอียง F-number) ถ้าใช้ forklift เร็ว
ใบ ร.ง. (โรงงาน) ต้องขอเองหรือผู้ให้เช่าจัดให้?
ใบ ร.ง.4 (โรงงานจำพวก 3) เป็นใบอนุญาตของผู้ประกอบกิจการ ไม่ใช่ของอาคาร — ผู้เช่าต้องไปขอเองที่กระทรวงอุตสาหกรรม (DIW) ใช้เวลา 30-60 วัน แต่ที่ตั้งของโกดังต้องอยู่ในผังเมืองสีม่วง (อุตสาหกรรม) หรือสีม่วงอ่อน (คลังสินค้า) ก่อน หากที่ตั้งไม่ใช่สีม่วง การขอใบ ร.ง. อาจถูกปฏิเสธ
ค่าเช่าโกดังใน Bangkok และปริมณฑลอยู่ที่เท่าไร?
โกดัง grade A ในบางนา-ตราด กม.5-23 อยู่ที่ 130-200 บาท/ตร.ม./เดือน, ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ 140-220 บาท/ตร.ม./เดือน, สมุทรปราการ-บางพลี 110-170 บาท/ตร.ม./เดือน, นนทบุรี-ปทุมธานี 100-150 บาท/ตร.ม./เดือน ราคาขึ้นกับความสูงเพดาน ระบบไฟ และระยะห่างจากทางด่วน
สัญญาเช่าทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไทยปกติกี่ปี?
โครงสร้าง 3+3+3 ปี (สัญญา 3 ปี + ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง) เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดในตลาดเชิงพาณิชย์ของไทย เพราะกฎหมายไทยจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวกว่า 3 ปีต้องไปจดที่กรมที่ดิน หากผู้เช่าต้องการความมั่นคงระยะยาวสำหรับการลงทุน fit-out หรือเครื่องจักร สามารถเจรจาให้จดทะเบียนสัญญา 10-30 ปีได้ — แต่ต้องระบุเงื่อนไขการต่ออายุและเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน
ค่ามัดจำกับค่าเซ้งต่างกันอย่างไร?
ค่ามัดจำ (deposit) เป็นเงินประกันความเสียหาย ปกติ 2-3 เดือนของค่าเช่า คืนเมื่อสิ้นสัญญาหากไม่มีความเสียหาย ส่วนค่าเซ้ง (key money / goodwill) เป็นเงินก้อนที่จ่ายล่วงหน้าเพื่อสิทธิในการเช่าทรัพย์นั้น ไม่คืน นิยมในตึกแถวย่านการค้าหนาแน่นที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจต่อรองสูง — ปัจจุบันลดลงในตลาด Bangkok นอกย่าน Chinatown / สำเพ็ง / ประตูน้ำ

ยังไม่เปิดรับประกาศ — รายการที่เคยแสดงบนหน้านี้เป็นชุดตัวอย่างสำหรับพัฒนาระบบ และถูกนำออกทั้งหมดแล้ว ฝากอีเมลไว้ เราจะแจ้งทันทีที่เปิดรับประกาศจริง

กำลังกรอง:โกดัง

โกดัง — เช่าและขายทั่วประเทศ

โกดัง (Warehouse) ให้เช่าและขายสำหรับธุรกิจ logistics, e-commerce, การผลิต และจัดเก็บสินค้า ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป — โดดเด่นในย่านบางนา-ตราด, อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ, สมุทรปราการ และพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม พร้อมข้อมูลความสูงเพดาน ระบบไฟ 3 เฟส และระยะห่างจากทางด่วน

0 RECORDS

ไม่เจอที่ใช่?

บอกเราว่าต้องการพื้นที่แบบไหน ย่านไหน งบเท่าไหร่ — นายหน้าในเครือข่ายจะติดต่อกลับพร้อมตัวเลือกที่ใช่

ฝากความต้องการ →

Agent stack

Counterparties ที่อ่านข้อมูลเป็น — ไม่ใช่แค่ปิดการขายครั้งเดียว

AGENT WORKSPACE →

ยังไม่เปิดรับประกาศ

ตอนนี้ยังไม่มีประกาศจริงบนมาร์เก็ตเพลส เรากำลังเปิดรับเจ้าของทรัพย์และนายหน้าชุดแรก ฝากอีเมลไว้ แล้วเราจะแจ้งทันทีที่มีของให้ดู

DIRECTORY

Location Guide

โกดัง — เช่าและขายทั่วประเทศ

โกดัง (Warehouse) ให้เช่าและขายสำหรับธุรกิจ logistics, e-commerce, การผลิต และจัดเก็บสินค้า ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป — โดดเด่นในย่านบางนา-ตราด, อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ, สมุทรปราการ และพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม พร้อมข้อมูลความสูงเพดาน ระบบไฟ 3 เฟส และระยะห่างจากทางด่วน

สเปก

ราคา พื้นที่ และสเปกเชิงพาณิชย์

ข้อมูลประกาศถูกจัดรูปแบบให้เทียบราคา พื้นที่ ทำเล และสเปกสำคัญได้ในหน้าเดียว

ทำเล

ทั่วประเทศ

เชื่อมโยงกับแผนที่ จุดขนส่ง และข้อมูลย่านสำหรับการตัดสินใจเชิงธุรกิจ