ต่อเติมหรือปรับโครงสร้าง shophouse ที่เช่าได้ไหม?

ตามกฎหมายไทย ผู้เช่าไม่สามารถปรับโครงสร้างหรือต่อเติมโดยไม่ได้รับการยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า การปรับ partition ภายในที่ไม่กระทบโครงสร้างหลัก (ไม่ทุบผนังรับน้ำหนัก ไม่เจาะพื้น) มักจะอนุญาตได้ แต่ต้องระบุในสัญญาเช่าว่าเมื่อสิ้นสัญญาจะต้องคืนสภาพเดิมหรือไม่ — ถ้าคืนสภาพ ผู้เช่ารับภาระค่ารื้อ

สัญญาเช่าทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไทยปกติกี่ปี?

โครงสร้าง 3+3+3 ปี (สัญญา 3 ปี + ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง) เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดในตลาดเชิงพาณิชย์ของไทย เพราะกฎหมายไทยจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวกว่า 3 ปีต้องไปจดที่กรมที่ดิน หากผู้เช่าต้องการความมั่นคงระยะยาวสำหรับการลงทุน fit-out หรือเครื่องจักร สามารถเจรจาให้จดทะเบียนสัญญา 10-30 ปีได้ — แต่ต้องระบุเงื่อนไขการต่ออายุและเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน

ค่ามัดจำกับค่าเซ้งต่างกันอย่างไร?

ค่ามัดจำ (deposit) เป็นเงินประกันความเสียหาย ปกติ 2-3 เดือนของค่าเช่า คืนเมื่อสิ้นสัญญาหากไม่มีความเสียหาย ส่วนค่าเซ้ง (key money / goodwill) เป็นเงินก้อนที่จ่ายล่วงหน้าเพื่อสิทธิในการเช่าทรัพย์นั้น ไม่คืน นิยมในตึกแถวย่านการค้าหนาแน่นที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจต่อรองสูง — ปัจจุบันลดลงในตลาด Bangkok นอกย่าน Chinatown / สำเพ็ง / ประตูน้ำ

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่า shophouse?

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน (โฉนด/นส.3) ของผู้ให้เช่า, การจดทะเบียนพาณิชย์ของอาคาร, ระบบไฟฟ้าและน้ำที่รองรับการใช้งาน, สภาพหลังคา-ฝา-พื้น, ทางเข้า-ทางออกที่ตามกฎหมายควบคุมอาคาร, และผังเมืองที่อนุญาตประเภทธุรกิจที่ตั้งใจทำ

อาคารพาณิชย์ / ร้านค้า — เช่าและขายทั่วประเทศ

อาคารพาณิชย์ / ร้านค้า

อาคารพาณิชย์ (Shophouse) เป็นรูปแบบที่ใช้กันแพร่หลายที่สุดของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย เหมาะกับร้านอาหาร คาเฟ่ คลินิก ออฟฟิศขนาดเล็ก และร้านค้าหน้าถนน โดยทั่วไปมี 2-4 ชั้น พื้นที่หน้ากว้าง 4-8 เมตร และมักตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ตลาด หรือสถานีขนส่งมวลชน — JourneyAsset รวบรวมประกาศทั้งเช่าและขายอาคารพาณิชย์จากทุกจังหวัด พร้อมข้อมูลพื้นที่ ราคา และระยะห่างจากสถานี BTS/MRT เพื่อให้ตัดสินใจได้แม่นยำขึ้น

Shophouses are Thailand's most common commercial property format, ideal for restaurants, cafés, clinics, small offices, and street-level retail. Typically 2-4 stories with 4-8m frontage, usually located near residential clusters, markets, or transit stations — JourneyAsset aggregates rent and sale listings nationwide with area, price, and BTS/MRT proximity data so you can decide with full context.

เกี่ยวกับ อาคารพาณิชย์ / ร้านค้า

อาคารพาณิชย์ (Shophouse) ใช้ทำธุรกิจอะไรได้บ้าง?

ร้านอาหาร คาเฟ่ คลินิก สำนักงานเล็ก salon ร้านขายของชำ ร้านขายปลีก ร้านบริการ และคอมมูนิตี้สเปซ ส่วนใหญ่ใช้ชั้นล่างเป็นพื้นที่ค้า ชั้นบนเป็นพื้นที่ทำงานหรือเก็บของ บางย่านอย่างทองหล่อ-เอกมัย-อโศก shophouse ถูกแปลงเป็น creative office หรือ co-working ที่ออกแบบเฉพาะตัว

ค่าเช่า shophouse ในกรุงเทพช่วงไหนแพง-ถูก?

ทองหล่อ-เอกมัย-พร้อมพงษ์ ค่าเช่า shophouse 3 ชั้นหน้าถนนใหญ่อยู่ที่ 150,000-400,000 บาท/เดือน อโศก-สุขุมวิทช่วง 21-39 อยู่ที่ 80,000-250,000 บาท/เดือน ลาดพร้าว-รัชดา 30,000-90,000 บาท/เดือน เจริญกรุง-ตลาดน้อย-บางรัก 40,000-120,000 บาท/เดือน ราคาขึ้นกับช่วงซอย ขนาดหน้ากว้าง และจำนวนชั้น

เปิดร้านอาหารใน shophouse ต้องขอใบอนุญาตอะไรบ้าง?

ต้องขอใบ พค.1 (ทะเบียนพาณิชย์), ใบอนุญาตจำหน่ายอาหาร (สำหรับร้านที่ปรุงในที่), และใบอนุญาตประกอบกิจการที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ (เช่น ร้านที่ใช้ก๊าซหุงต้ม) จากเขตที่ตั้ง ถ้าขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ต้องขอใบอนุญาตจำหน่ายสุราจากกรมสรรพสามิตเพิ่ม ผู้ให้เช่าควรอนุญาตการปรับโครงสร้างเพื่อทำห้องครัวเป็นลายลักษณ์อักษร

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 1

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 2

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 3

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 4

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 5

Admin

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready : Sino-Portuguese Heritage Shophouse — Old Phuket

฿35,000,000

฿109,375 / ตร.ม.

เมืองภูเก็ต · ภูเก็ต

320 ตร.ม.

3 ชั้น

หน้ากว้าง 5 ม.จราจร หนาแน่นโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 1914

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Sino-Portuguese heritage 110 ปี — registered

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready — ภาพ 1

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready — ภาพ 2

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready — ภาพ 3

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready — ภาพ 4

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready — ภาพ 5

Admin

ตึก 3 ชั้นนิมมานเหมินทร์ — Café/Co-living Ready : 3F Building Nimman — Café/Co-living Ready

฿65,000/เดือน

฿171 / ตร.ม.

เมืองเชียงใหม่ · เชียงใหม่

380 ตร.ม.

3 ชั้น

หน้ากว้าง 8 ม.จราจร หนาแน่นโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 2015

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Nimman — digital nomad capital ของเอเชีย

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง — ภาพ 1

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง — ภาพ 2

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง — ภาพ 3

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง — ภาพ 4

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง — ภาพ 5

Admin

ตึกแถว 2 ห้อง อ่อนนุชใกล้ Big C ลูกค้า walkup สูง : 2-Unit Strip Shophouse — On Nut Big C

฿78,000/เดือน

฿163 / ตร.ม.

เขตพระโขนง · กรุงเทพมหานคร

480 ตร.ม.

4 ชั้น

หน้ากว้าง 8 ม.จราจร หนาแน่นโซนผสมผสาน

ตึกแถว·สร้างปี 2010·BTS อ่อนนุช 850m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Big C walkup traffic ทุกวัน

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร — ภาพ 1

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร — ภาพ 2

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร — ภาพ 3

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร — ภาพ 4

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร — ภาพ 5

Admin

ตึกแถวคลังสินค้า 380 ตร.ม. ตลาดนัดจตุจักร : Wholesale Shophouse 380 sqm — Chatuchak Market

฿65,000/เดือน

฿171 / ตร.ม.

เขตจตุจักร · กรุงเทพมหานคร

380 ตร.ม.

3 ชั้น

หน้ากว้าง 8 ม.จราจร หนาแน่นโซนผสมผสาน

ตึกแถว·สร้างปี 2008·BTS หมอชิต / MRT จตุจักร 700m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

ค้าส่ง + fulfillment ใจกลางจตุจักร

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. — ภาพ 1

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. — ภาพ 2

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. — ภาพ 3

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. — ภาพ 4

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. — ภาพ 5

Admin

ตึกแถว 2 คูหา ห้วยขวาง ใกล้ตลาดเช้าจีน 24 ชม. : 2-Unit Shophouse — Huai Khwang (Near Chinese Market)

฿85,000/เดือน

฿177 / ตร.ม.

เขตห้วยขวาง · กรุงเทพมหานคร

480 ตร.ม.

4 ชั้น

หน้ากว้าง 8 ม.จราจร หนาแน่นโซนผสมผสาน

ตึกแถว·สร้างปี 2003·MRT ห้วยขวาง 400m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

ลูกค้าจีน density สูงมาก 24 ชม.

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 — ภาพ 1

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 — ภาพ 2

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 — ภาพ 3

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 — ภาพ 4

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 — ภาพ 5

Admin

ตึกแถว 5 ชั้น ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว 71 : 5F Roadside Shophouse — Lat Phrao 71

฿75,000/เดือน

฿197 / ตร.ม.

เขตลาดพร้าว · กรุงเทพมหานคร

380 ตร.ม.

5 ชั้น

หน้ากว้าง 6 ม.จราจร หนาแน่นโซนผสมผสาน

ตึกแถว·สร้างปี 2012·MRT ลาดพร้าว 1200m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Roadside shophouse ที่ลาดพร้าวซอยใหญ่

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ — ภาพ 1

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ — ภาพ 2

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ — ภาพ 3

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ — ภาพ 4

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ — ภาพ 5

Admin

ตึกแถวสำนักงาน 2 คูหา ถนนสุริวงศ์ พร้อมเฟอร์ : 2-Unit Office Shophouse — Suriwong Road, Furnished

฿145,000/เดือน

฿302 / ตร.ม.

เขตบางรัก · กรุงเทพมหานคร

480 ตร.ม.

4 ชั้น

หน้ากว้าง 8 ม.จราจร หนาแน่นโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 1980·MRT สามย่าน 350m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Office shophouse แบบใช้ได้ทันที 30 ที่นั่ง

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ — ภาพ 1

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ — ภาพ 2

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ — ภาพ 3

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ — ภาพ 4

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ — ภาพ 5

Admin

ตึกแถวหัวมุม 3 คูหา ถนนสีลม เก่าแก่ : Corner 3-Unit Shophouse — Silom Road

฿125,000,000

฿160,256 / ตร.ม.

เขตบางรัก · กรุงเทพมหานคร

780 ตร.ม.

4 ชั้น

จราจร ติดขัดโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 1965·BTS ศาลาแดง / MRT สีลม 300m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

Heritage corner shophouse, hotel-ready

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช — ภาพ 1

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช — ภาพ 2

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช — ภาพ 3

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช — ภาพ 4

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช — ภาพ 5

Admin

ตึกแถว 4 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท หน้าปั๊ม ปตท. อ่อนนุช : 4F Roadside Shophouse — Sukhumvit On Nut

฿95,000/เดือน

฿339 / ตร.ม.

เขตพระโขนง · กรุงเทพมหานคร

280 ตร.ม.

4 ชั้น

หน้ากว้าง 6 ม.จราจร ติดขัดโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 2010·BTS อ่อนนุช 250m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

ถนนใหญ่สุขุมวิท visibility 30k traffic/day

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) — ภาพ 1

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) — ภาพ 2

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) — ภาพ 3

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) — ภาพ 4

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) — ภาพ 5

Admin

ตึกแถวพาณิชย์ 4 ชั้น 2 คูหา ติดสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) : 4-Story Shophouse 2-Unit on Thonglor (Sukhumvit 55)

฿280,000/เดือน

฿519 / ตร.ม.

เขตวัฒนา · กรุงเทพมหานคร

540 ตร.ม.

4 ชั้น

หน้ากว้าง 12 ม.จราจร ติดขัดโซนพาณิชย์

ตึกแถว·สร้างปี 2008·BTS ทองหล่อ 350m

ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

ทำเลทองหล่อ ปั๊ม F&B traffic ระดับ pro