Journey

ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไทย สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน

02-000-0000hello@journeyasset.comกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย

ทรัพย์สิน

  • ดัชนีทั้งหมด
  • หมวดเช่า
  • หมวดขาย
  • ย่านน่าสนใจ
  • ฝากความต้องการ

บริการ

  • เจ้าของพื้นที่
  • โกดัง · โรงงาน
  • ระบบนายหน้า

สำหรับสมาชิก

  • เข้าสู่ระบบ
  • แดชบอร์ดของฉัน
  • รายการโปรด
  • ข้อความ

บทความ

  • บทความเจาะลึก
  • เกี่ยวกับเรา
  • นัดหมายทีมงาน
  • ความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนด

© 2026 JourneyAsset Co., Ltd.

Follow
Journey
บทความย่านน่าสนใจอุตสาหกรรมเจ้าของพื้นที่นายหน้า
เข้าสู่ระบบลงประกาศ

เกี่ยวกับประเภทนี้

ออฟฟิศ / สำนักงาน

พื้นที่สำนักงาน (Office Space) ให้เช่าและขายในประเทศไทย ครอบคลุมตั้งแต่ co-working desk หน่วยย่อยในอาคารสำนักงาน ไปจนถึงสำนักงานทั้งชั้น เหมาะกับ startup, SMEs และองค์กรขนาดกลางถึงใหญ่ — ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหลักเช่น สีลม สาทร อโศก พระราม 9 และทองหล่อ พร้อมการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน

Office space for rent and sale across Thailand, from co-working desks and small office units to full-floor leases. Suitable for startups, SMEs, and mid-to-large enterprises — concentrated in Silom, Sathorn, Asoke, Rama 9, and Thonglor with direct transit access.

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวกับ ออฟฟิศ / สำนักงาน

CAM fee (ค่าส่วนกลาง) ในออฟฟิศคืออะไร เก็บเท่าไร?
CAM fee (Common Area Maintenance) คือค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร เช่น ลิฟท์ แอร์โซน common ระบบรักษาความปลอดภัย ทำความสะอาด อาคารออฟฟิศใน Bangkok เก็บที่ 40-100 บาท/ตร.ม./เดือน อาคารเกรด A ในย่านสีลม-สาทร-อโศก เก็บที่ 80-120 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าเช่าออฟฟิศกรุงเทพแต่ละย่านอยู่ที่เท่าไร?
ออฟฟิศเกรด A ในสีลม-สาทร 800-1,500 บาท/ตร.ม./เดือน, อโศก-สุขุมวิท 700-1,300 บาท/ตร.ม./เดือน, พระราม 9-รัชดา 450-800 บาท/ตร.ม./เดือน, ลาดพร้าว-รามอินทรา 350-600 บาท/ตร.ม./เดือน ราคาขึ้นกับเกรดอาคาร ชั้น ขนาดพื้นที่ และความใหม่ของ fit-out ส่วนใหญ่ไม่รวม CAM fee, ค่าไฟฟ้า, ค่าแอร์
ค่าไฟฟ้าและค่าแอร์ในออฟฟิศจ่ายแยกหรือรวม?
ส่วนใหญ่จ่ายแยกตามมิเตอร์ของยูนิต ค่าไฟฟ้าที่ออฟฟิศประมาณ 5-7 บาท/หน่วย ค่าแอร์มี 2 รูปแบบ: (1) ใช้ระบบส่วนกลาง (chiller) จ่ายตามชั่วโมงเปิดและตามสัดส่วนพื้นที่ ปกติ 60-120 บาท/ตร.ม./เดือน (2) แอร์แยกเป็นยูนิตของตัวเอง รวมค่าไฟกับมิเตอร์ ถ้าทำงานนอกเวลาราชการ (after-hour AC) ปกติคิดเพิ่มเป็นชั่วโมง
สิทธิที่จอดรถได้กี่คันต่อพื้นที่เช่า?
อาคารออฟฟิศใน Bangkok ปกติให้ 1 สิทธิจอดรถต่อพื้นที่เช่า 100 ตร.ม. อาคารเกรด A บางแห่งให้ 1:80 หรือ 1:70 ถ้าต้องการเพิ่ม สามารถซื้อ/เช่าที่จอดรถเพิ่มได้ที่ 1,500-3,500 บาท/คัน/เดือน — บางอาคารฝั่ง CBD ที่จอดเต็มต้องลงทะเบียน waiting list
ปรับ fit-out ภายในเองได้ไหม?
ปรับได้แต่ต้องเสนอแบบให้อาคารอนุมัติก่อน (drawing review) มักจะต้องใช้ contractor ที่อาคาร approved รายการที่ปรับได้ทั่วไป: partition, ceiling, flooring, lighting, electrical outlet ส่วนสิ่งที่ห้ามแตะคือระบบ MEP หลัก (ท่อแอร์ส่วนกลาง, ไฟฟ้า main, fire alarm) เมื่อสิ้นสัญญามักต้องคืนสภาพเดิม (ขึ้นกับสัญญา)
สัญญาเช่าทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไทยปกติกี่ปี?
โครงสร้าง 3+3+3 ปี (สัญญา 3 ปี + ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง) เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดในตลาดเชิงพาณิชย์ของไทย เพราะกฎหมายไทยจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวกว่า 3 ปีต้องไปจดที่กรมที่ดิน หากผู้เช่าต้องการความมั่นคงระยะยาวสำหรับการลงทุน fit-out หรือเครื่องจักร สามารถเจรจาให้จดทะเบียนสัญญา 10-30 ปีได้ — แต่ต้องระบุเงื่อนไขการต่ออายุและเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน
ค่ามัดจำกับค่าเซ้งต่างกันอย่างไร?
ค่ามัดจำ (deposit) เป็นเงินประกันความเสียหาย ปกติ 2-3 เดือนของค่าเช่า คืนเมื่อสิ้นสัญญาหากไม่มีความเสียหาย ส่วนค่าเซ้ง (key money / goodwill) เป็นเงินก้อนที่จ่ายล่วงหน้าเพื่อสิทธิในการเช่าทรัพย์นั้น ไม่คืน นิยมในตึกแถวย่านการค้าหนาแน่นที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจต่อรองสูง — ปัจจุบันลดลงในตลาด Bangkok นอกย่าน Chinatown / สำเพ็ง / ประตูน้ำ

ยังไม่เปิดรับประกาศ — รายการที่เคยแสดงบนหน้านี้เป็นชุดตัวอย่างสำหรับพัฒนาระบบ และถูกนำออกทั้งหมดแล้ว ฝากอีเมลไว้ เราจะแจ้งทันทีที่เปิดรับประกาศจริง

กำลังกรอง:ออฟฟิศ

ออฟฟิศ / สำนักงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

พื้นที่สำนักงาน (Office Space) ให้เช่าและขายในประเทศไทย ครอบคลุมตั้งแต่ co-working desk หน่วยย่อยในอาคารสำนักงาน ไปจนถึงสำนักงานทั้งชั้น เหมาะกับ startup, SMEs และองค์กรขนาดกลางถึงใหญ่ — ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหลักเช่น สีลม สาทร อโศก พระราม 9 และทองหล่อ พร้อมการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน

0 RECORDS

ไม่เจอที่ใช่?

บอกเราว่าต้องการพื้นที่แบบไหน ย่านไหน งบเท่าไหร่ — นายหน้าในเครือข่ายจะติดต่อกลับพร้อมตัวเลือกที่ใช่

ฝากความต้องการ →

Agent stack

Counterparties ที่อ่านข้อมูลเป็น — ไม่ใช่แค่ปิดการขายครั้งเดียว

AGENT WORKSPACE →

ยังไม่เปิดรับประกาศ

ตอนนี้ยังไม่มีประกาศจริงบนมาร์เก็ตเพลส เรากำลังเปิดรับเจ้าของทรัพย์และนายหน้าชุดแรก ฝากอีเมลไว้ แล้วเราจะแจ้งทันทีที่มีของให้ดู

DIRECTORY

Location Guide

ออฟฟิศ / สำนักงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

พื้นที่สำนักงาน (Office Space) ให้เช่าและขายในประเทศไทย ครอบคลุมตั้งแต่ co-working desk หน่วยย่อยในอาคารสำนักงาน ไปจนถึงสำนักงานทั้งชั้น เหมาะกับ startup, SMEs และองค์กรขนาดกลางถึงใหญ่ — ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหลักเช่น สีลม สาทร อโศก พระราม 9 และทองหล่อ พร้อมการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน

สเปก

ราคา พื้นที่ และสเปกเชิงพาณิชย์

ข้อมูลประกาศถูกจัดรูปแบบให้เทียบราคา พื้นที่ ทำเล และสเปกสำคัญได้ในหน้าเดียว

ทำเล

ทั่วประเทศ

เชื่อมโยงกับแผนที่ จุดขนส่ง และข้อมูลย่านสำหรับการตัดสินใจเชิงธุรกิจ