เลือกตำแหน่งใน mall อย่างไร?

ดู (1) ระดับชั้น — ชั้น 1-2 ค่าเช่าสูง traffic หนาแน่น ชั้น 4+ ค่าเช่าถูกแต่ traffic เบาบาง (2) ใกล้จุด anchor — supermarket, cinema, food court ดึง traffic ผ่าน (3) ทิศทางลานคน — ดู floor plan ดู primary circulation path (4) ใกล้ทางเข้า escalator หลัก ห้องน้ำ ATM (5) tenant ข้างเคียง — อยู่ใกล้แบรนด์เสริมกัน

fit-out ใน mall ใช้เวลาและงบเท่าไร?

Standard fit-out (ร้านอาหาร, retail) ใช้เวลา 30-60 วัน งบ 25,000-50,000 บาท/ตร.ม. (ขึ้นกับ design และ material) ร้านแบรนด์ flagship 60-90 วัน, 80,000-150,000 บาท/ตร.ม. mall มี rent-free period (ฟรีค่าเช่า) ในช่วง fit-out ปกติ 30-60 วัน บาง mall ให้สูงสุด 90-120 วันสำหรับแบรนด์ใหญ่

JourneyAsset

เกี่ยวกับประเภทนี้

พื้นที่ในห้าง

พื้นที่ในห้างสรรพสินค้า (Mall Space) ให้เช่าในศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ทั่วประเทศ เหมาะกับร้านอาหาร แฟชั่น คาเฟ่ บริการ และร้านค้าปลีก — มาพร้อมข้อมูล traffic, ตำแหน่งในห้าง และค่าใช้จ่ายเสริม (CAM/marketing fee)

Mall space for lease in malls and community centers nationwide — restaurants, fashion, cafés, services, and retail formats, with traffic data, in-mall location, and CAM/marketing fee detail.

ย่านที่มีประกาศเยอะ

พื้นที่ในห้าง ตามย่าน

เขตปทุมวัน

1 รายการ

เขตห้วยขวาง

1 รายการ

เขตวัฒนา

1 รายการ

เขตบางนา

1 รายการ

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวกับ พื้นที่ในห้าง

ค่าเช่า mall space คิดยังไง (fixed vs GTO)?

ค่าเช่ามีสองรูปแบบหลัก: (1) Fixed rent — ค่าเช่าคงที่ต่อ ตร.ม./เดือน, mall ขนาดใหญ่อย่าง Siam Paragon, ICONSIAM, EmQuartier เก็บที่ 3,500-8,000 บาท/ตร.ม./เดือน community mall เก็บที่ 800-2,500 บาท/ตร.ม./เดือน (2) GTO (Gross Turnover) — ค่าเช่าคิดเป็น % ของยอดขาย ปกติ 8-20% mall บางแห่งใช้สูตรผสม (fixed minimum + GTO เกินจุดคุ้มทุน)

CAM fee และ marketing fee ที่ mall เก็บเท่าไร?

CAM fee ที่ mall เก็บที่ 250-500 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นกับเกรด mall และตำแหน่ง marketing fee อีก 100-250 บาท/ตร.ม./เดือน (ใช้สำหรับ campaign, event, advertising) บางครั้งต้องจ่ายเข้า merchant association fee เพิ่ม รวมแล้วค่าใช้จ่ายเสริมอยู่ที่ 350-750 บาท/ตร.ม./เดือน ไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำ

สัญญาเช่า mall ปกติกี่ปี?

สัญญาเช่า mall ปกติ 3 ปี ต่ออายุได้ ยกเว้นแบรนด์ flagship ที่ลงทุน fit-out หนัก (Apple, Tesla, แบรนด์เครื่องประดับ) ที่อาจขอ 5-10 ปี mall มีอำนาจในการไม่ต่ออายุสัญญาถ้ายอดขายต่อ ตร.ม. ของผู้เช่าต่ำกว่าที่กำหนด หรือ mall ต้องการเปลี่ยน tenant mix

Commercial index