Question 1

ผังเมืองดูที่ไหน?

Accepted Answer

เว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง (dpt.go.th) มีผังเมืองรวมและผังเมืองเฉพาะของทุกจังหวัด ดูได้ตามที่อยู่หรือพิกัด สีของผังเมืองบอกประเภทการใช้ที่ดิน: เหลือง (อยู่อาศัย), แดง (พาณิชย์), ม่วง (อุตสาหกรรม), เขียว (เกษตร/อนุรักษ์) ก่อนซื้อหรือเช่าที่ดินเพื่อพัฒนา ควรตรวจผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดินบนเขตนั้น เพราะแต่ละสีมีข้อจำกัดการก่อสร้างต่างกัน

Question 2

ที่ดินเช่าระยะยาว vs ซื้อขาด ต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

ซื้อขาดได้กรรมสิทธิ์ถาวร โอนต่อได้ ใช้เป็นหลักประกันกู้เงินได้ ใช้ทุนสูงและขายต่อใช้เวลา เช่าระยะยาว 30 ปี (จดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้อีก 30 ปี รวม 60 ปี) ใช้ทุนต่ำ ไม่ผูกทุน flexible เปลี่ยนทำเลได้ แต่ไม่ได้กรรมสิทธิ์ ไม่ใช้เป็นหลักประกันกู้ได้แบบเต็มราคา สำหรับนักลงทุนต่างชาติ การเช่า 30 ปีเป็นวิธีปกติเพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน

Question 3

ที่ดินติดถนนใหญ่ค่าราคาเท่าไร?

Accepted Answer

ที่ดินติดถนนใหญ่ในกรุงเทพชั้นใน (สีลม-สาทร-สุขุมวิท) 1.5-4.0 ล้านบาท/ตร.ว. ฝั่งกลาง (ลาดพร้าว-บางนา-รัชดา) 200,000-800,000 บาท/ตร.ว. ปริมณฑล 50,000-200,000 บาท/ตร.ว. ราคาขึ้นกับความกว้างหน้าที่ดิน ผังเมือง รัศมีการเข้าถึง BTS/MRT/expressway และศักยภาพการพัฒนา

Question 4

ค่าเช่าที่ดินเปล่าระยะยาวคิดยังไง?

Accepted Answer

ค่าเช่าที่ดินเปล่าระยะยาวปกติคิดเป็น 4-7% ของมูลค่าที่ดินต่อปี ปรับขึ้นทุก 3-5 ปีตามเงื่อนไขที่ตกลง ที่ดินทำเลพาณิชย์อาจเก็บ key money หรือ premium upfront ส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นผู้สร้างอาคารบนที่ดิน และเมื่อสิ้นสัญญา อาคารเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินตามหลัก superficies ของกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยกเว้นมีการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินไว้แยกต่างหาก

ที่ดิน

เกี่ยวกับ ที่ดิน

ที่ดิน — เช่าและขายทั่วประเทศ

ยังไม่เปิดรับประกาศ

ไม่เจอที่ใช่?

ยังไม่เปิดรับประกาศ

ที่ดิน — เช่าและขายทั่วประเทศ