โรงแรม

โรงแรม

โรงแรม (Hotel) ให้เช่าและขายในแหล่งท่องเที่ยวและย่านธุรกิจ ทั้งโรงแรมเล็กขนาดบูทีค ไปจนถึงโรงแรมระดับ 4-5 ดาว — พร้อมข้อมูลจำนวนห้อง รายได้เฉลี่ย และสิ่งอำนวยความสะดวก

Hotels for rent and sale in tourism hubs and business districts, from boutique to 4-5 star, with room count, average revenue, and amenity detail.

เกี่ยวกับ โรงแรม

ขอใบประกอบกิจการโรงแรมขั้นตอนยากไหม?

ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 ขอที่กรมการปกครอง (สำหรับโรงแรมที่มีห้องพักมากกว่า 4 ห้อง) ใช้เวลา 60-120 วัน ต้องเตรียม: แบบอาคาร, สิทธิ์ครอบครองทรัพย์, ระบบป้องกันอัคคีภัย, ทางหนีไฟ, เอกสาร EIA (สำหรับโรงแรมขนาด > 80 ห้อง), ใบรับรองมาตรฐานสุขลักษณะ การเปิดดำเนินงานก่อนได้ใบอนุญาตมีโทษปรับ + ระงับกิจการ

Boutique hotel vs ราคา-ขนาดมาตรฐาน ROI ต่างกันอย่างไร?

Boutique hotel ขนาด 15-40 ห้อง ในย่านท่องเที่ยว ROI 12-18% ต่อปี (ก่อนภาษี) ใช้ทุนเริ่มต้น 30-100 ล้านบาทต่อ unit โรงแรมมาตรฐาน 3-4 ดาว 80-200 ห้อง ROI 8-12% ใช้ทุน 200-800 ล้านบาท Boutique มีความยืดหยุ่นในการสร้าง brand และ premium pricing แต่มีความเสี่ยงสูงกว่าด้าน occupancy และ key-person risk จากการบริหารด้วยทีมเล็ก

ตำแหน่งโรงแรมเหมาะกับ traveler ประเภทไหน?

Sukhumvit (ช่วง 11-39) — business + leisure mix, ลูกค้าญี่ปุ่น-เกาหลี-จีน-เอเชียตะวันตกเฉียงใต้, ราคาห้อง 2,500-7,000 บาท/คืน Silom-Sathorn — corporate traveler, 3,000-8,000 บาท/คืน Old Town (เยาวราช-พระนคร) — heritage tourist, 2,500-5,500 บาท/คืน Riverside — luxury leisure, 8,000-25,000 บาท/คืน Phuket, Krabi, Pattaya — vacation traveler, ราคาขึ้นกับฤดู