JourneyAsset

ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไทย สำหรับ operators + investors

02-000-0000hello@journeyasset.comกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย

ทรัพย์สิน

  • ดัชนีทั้งหมด
  • หมวดเช่า
  • หมวดซื้อ
  • ย่านน่าสนใจ
  • โจทย์ผู้เช่า/ซื้อ
  • ฝากความต้องการ

Solutions

  • Property Manager
  • Industrial · โกดัง โรงงาน
  • Investor Data
  • Agent Portal

Workspace

  • ENTER
  • Pipeline
  • + WATCHLIST
  • ข้อความ

Knowledge

  • DEEP DIVE · Articles
  • Manifesto
  • นัดหมายทีมงาน
  • ความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนด

ย่านยอดนิยม

  • เขตวัฒนา
  • เมืองเชียงใหม่
  • เขตห้วยขวาง
  • เขตสาทร
  • เขตปทุมวัน
  • บางละมุง
  • เขตบางรัก
  • ศรีราชา
  • เขตบางนา
  • เขตพระโขนง

สถานียอดนิยม

  • BTS พร้อมพงษ์
  • BTS ช่องนนทรี
  • MRT สามย่าน
  • BTS เซนต์หลุยส์
  • BTS อ่อนนุช
  • BTS ห้าแยกลาดพร้าว
  • MRT พระราม 9
  • MRT แยกนนทบุรี 1
  • MRT ห้วยขวาง
  • BTS เอกมัย

© 2026 JourneyAsset Co., Ltd.

Follow
JourneyAssetJourneyAsset
Knowledgeย่านน่าสนใจอุตสาหกรรมเจ้าของพื้นที่นายหน้า

เกี่ยวกับประเภทนี้

โรงงาน

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

Factories in industrial zones and purple-zone city plan areas nationwide, with R.G. licensing, three-phase power, and on-spec utility capacity — from 500 sqm small plants to full-scale industrial estate units.

ย่านที่มีประกาศเยอะ

โรงงาน ตามย่าน

บางพลี

1 รายการ

ศรีราชา

1 รายการ

ปลวกแดง

1 รายการ

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวกับ โรงงาน

ผังเมืองสีม่วงคืออะไร?
ผังเมืองสีม่วงในผังเมืองรวมของไทยกำหนดให้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม สีม่วงเข้ม (จ.1-จ.3) อนุญาตโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และอุตสาหกรรมหนัก สีม่วงอ่อน (อ.1-อ.2) อนุญาตคลังสินค้า โรงงานเบา และอุตสาหกรรมไม่ก่อมลพิษ การตั้งโรงงานในพื้นที่ที่ไม่ใช่ผังสีม่วงต้องขอเปลี่ยนผังหรือยื่นขอใบอนุญาตเฉพาะกรณี ใช้เวลาและไม่มีหลักประกัน
ขอใบ ร.ง.4 ขั้นตอนยากไหม?
ใบ ร.ง.4 (โรงงานจำพวก 3 หรือ อุตสาหกรรมที่ต้องได้รับการอนุญาต) ขอที่กรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW) ใช้เอกสารหลัก: ที่ตั้งโรงงาน (ต้องผังเมืองสีม่วง), แบบโรงงาน, ระบบบำบัดน้ำเสีย, รายการเครื่องจักร, ใบอนุญาตประกอบกิจการของบริษัท ใช้เวลาประมาณ 30-90 วัน ถ้าโรงงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม กระบวนการเร็วกว่า เพราะนิคมจัดการเรื่องผังและบางส่วนของเอกสารให้
กำลังไฟต้องเท่าไรพอสำหรับโรงงาน?
โรงงานเล็ก (500-2,000 ตร.ม., เครื่องจักรเบา) ใช้ 30-60 แอมป์ 3 เฟส, โรงงานอาหารและประกอบชิ้นส่วน 60-120 แอมป์, โรงงานหนัก (โลหะ พลาสติก ขึ้นรูป) 120-400 แอมป์, โรงงานในอุตสาหกรรม cold storage หรือ data center ต้องการ 500+ แอมป์ และมักต้องตั้ง substation เอง ก่อนเช่าควรประเมินความต้องการกำลังไฟล่วงหน้า เพราะการอัพเกรดในภายหลังใช้เวลาและค่าใช้จ่ายสูง
นิคมอุตสาหกรรม vs โรงงานนอกนิคม ต่างกันอย่างไร?
ในนิคม (Industrial Estate / Eastern Economic Corridor) ระบบไฟ น้ำ บำบัด ถนน รักษาความปลอดภัย จัดไว้พร้อมจาก IEAT/private operator ค่าเช่า/ราคาที่ดินสูงกว่านอกนิคม 15-30% แต่ได้สิทธิ BOI ครบเซ็ต (ลดภาษีรายได้, ยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร) โรงงานนอกนิคมราคาถูกกว่า แต่ระบบสาธารณูปโภคและการรับมือกับชุมชนรอบข้างต้องจัดการเอง
สัญญาเช่าทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไทยปกติกี่ปี?
โครงสร้าง 3+3+3 ปี (สัญญา 3 ปี + ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง) เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดในตลาดเชิงพาณิชย์ของไทย เพราะกฎหมายไทยจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวกว่า 3 ปีต้องไปจดที่กรมที่ดิน หากผู้เช่าต้องการความมั่นคงระยะยาวสำหรับการลงทุน fit-out หรือเครื่องจักร สามารถเจรจาให้จดทะเบียนสัญญา 10-30 ปีได้ — แต่ต้องระบุเงื่อนไขการต่ออายุและเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน
ค่ามัดจำกับค่าเซ้งต่างกันอย่างไร?
ค่ามัดจำ (deposit) เป็นเงินประกันความเสียหาย ปกติ 2-3 เดือนของค่าเช่า คืนเมื่อสิ้นสัญญาหากไม่มีความเสียหาย ส่วนค่าเซ้ง (key money / goodwill) เป็นเงินก้อนที่จ่ายล่วงหน้าเพื่อสิทธิในการเช่าทรัพย์นั้น ไม่คืน นิยมในตึกแถวย่านการค้าหนาแน่นที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจต่อรองสูง — ปัจจุบันลดลงในตลาด Bangkok นอกย่าน Chinatown / สำเพ็ง / ประตูน้ำ

Commercial index

โรงงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

กำลังกรอง:โรงงาน

โรงงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

3 RECORDS

ไม่เจอที่ใช่?

บอกเราว่าต้องการพื้นที่แบบไหน ย่านไหน งบเท่าไหร่ — นายหน้ามืออาชีพในระบบจะติดต่อกลับพร้อมตัวเลือกที่ใช่

ฝากความต้องการ →

Agent stack

Counterparties ที่อ่านข้อมูลเป็น — ไม่ใช่แค่ปิดการขายครั้งเดียว

AGENT WORKSPACE →
โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง — ภาพ 1
โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง — ภาพ 2
โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง — ภาพ 3
โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง — ภาพ 4
โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง — ภาพ 5
A
Admin
5

โรงงาน BOI 8,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง : BOI Factory 8,200 sqm — Amata City Rayong

฿285,000,000
฿34,756 / ตร.ม.
ปลวกแดง · ระยอง
8,200 ตร.ม.
1 ชั้น
80
จราจร เบาบางโซนอุตสาหกรรมLoading dock
โรงงาน·สร้างปี 2017
ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

“BOI 8-yr Tax Holiday + 1.5 MW Generator”

โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง — ภาพ 1
โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง — ภาพ 2
โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง — ภาพ 3
โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง — ภาพ 4
โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง — ภาพ 5
A
Admin
5

โรงงานให้เช่า 3,200 ตร.ม. นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง : Industrial Factory for Rent 3,200 sqm — Laem Chabang IE

฿580,000/เดือน
฿181 / ตร.ม.
ศรีราชา · ชลบุรี
3,200 ตร.ม.
1 ชั้น
30
จราจร เบาบางโซนอุตสาหกรรมLoading dock
โรงงาน·สร้างปี 2016
ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

“BOI-ready ในนิคม + Sub-station 2 MW”

โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี — ภาพ 1
โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี — ภาพ 2
โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี — ภาพ 3
โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี — ภาพ 4
โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี — ภาพ 5
A
Admin
5

โรงงานพร้อมโกดัง 4,800 ตร.ม. บางพลี : Factory + Warehouse 4,800 sqm — Bang Phli

฿145,000,000
฿30,208 / ตร.ม.
บางพลี · สมุทรปราการ
4,800 ตร.ม.
1 ชั้น
40
จราจร ปานกลางโซนอุตสาหกรรมLoading dock
โรงงาน·สร้างปี 2014·Bangkok Free Trade Zone 4000m
ลงประกาศเมื่อ 11 วันที่ผ่านมา

“License โรงงาน 30 จำพวกพร้อมโอน — รอบสนามบินสุวรรณภูมิ”

DIRECTORY

Brokers

ALL

Recommended

VIEW
ออฟฟิศชั้น 4 ขนาด 280 ตร.ม. — ติด MRT รัตนาธิเบศร์ — ภาพ 1

ออฟฟิศชั้น 4 ขนาด 280 ตร.ม. — ติด MRT รัตนาธิเบศร์ : Office Suite 280 sqm — MRT Rattanathibet

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

โกดังให้เช่า 1,200 ตร.ม. เชิงทะเล — Logistics Hub — ภาพ 1

โกดังให้เช่า 1,200 ตร.ม. เชิงทะเล — Logistics Hub : Warehouse 1,200 sqm — Cherng Talay Logistics Hub

ถลาง, ภูเก็ต

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready — ภาพ 1

ตึกเก่า Sino-Portuguese ภูเก็ตเก่า — Café/Hotel Ready : Sino-Portuguese Heritage Shophouse — Old Phuket

เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต

Pool Villa 4 ห้องนอน Laguna ภูเก็ต — Investment Yield — ภาพ 1

Pool Villa 4 ห้องนอน Laguna ภูเก็ต — Investment Yield : Laguna Pool Villa 4BR — Investment Property

ถลาง, ภูเก็ต

Location Guide

โรงงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

ตลาด

3 รายการ

รวมประกาศ ค้นหาโรงงาน ทั่วประเทศ จากข้อมูลที่เผยแพร่บน JourneyAsset

สเปก

ราคา พื้นที่ และสเปกเชิงพาณิชย์

ข้อมูลประกาศถูกจัดรูปแบบให้เทียบราคา พื้นที่ ทำเล และสเปกสำคัญได้ในหน้าเดียว

ทำเล

ทั่วประเทศ

เชื่อมโยงกับแผนที่ จุดขนส่ง และข้อมูลย่านสำหรับการตัดสินใจเชิงธุรกิจ

ทำเลและประเภทที่เกี่ยวข้อง

ให้เช่าออฟฟิศ / สำนักงาน เมืองนนทบุรีนนทบุรีให้เช่าโกดัง ถลางภูเก็ตขายอาคารพาณิชย์ / ร้านค้า เมืองภูเก็ตภูเก็ต
ขายคอนโด ถลางภูเก็ต
ขายโรงแรม กะทู้ภูเก็ต
ให้เช่าออฟฟิศ / สำนักงาน เมืองเชียงใหม่เชียงใหม่
ให้เช่าโกดัง เมืองเชียงใหม่เชียงใหม่
ขายโรงแรม เมืองเชียงใหม่เชียงใหม่