Journey

ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไทย สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน

02-000-0000hello@journeyasset.comกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย

ทรัพย์สิน

  • ดัชนีทั้งหมด
  • หมวดเช่า
  • หมวดขาย
  • ย่านน่าสนใจ
  • ฝากความต้องการ

บริการ

  • เจ้าของพื้นที่
  • โกดัง · โรงงาน
  • ระบบนายหน้า

สำหรับสมาชิก

  • เข้าสู่ระบบ
  • แดชบอร์ดของฉัน
  • รายการโปรด
  • ข้อความ

บทความ

  • บทความเจาะลึก
  • เกี่ยวกับเรา
  • นัดหมายทีมงาน
  • ความเป็นส่วนตัว
  • ข้อกำหนด

© 2026 JourneyAsset Co., Ltd.

Follow
Journey
บทความย่านน่าสนใจอุตสาหกรรมเจ้าของพื้นที่นายหน้า
เข้าสู่ระบบลงประกาศ

เกี่ยวกับประเภทนี้

โรงงาน

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

Factories in industrial zones and purple-zone city plan areas nationwide, with R.G. licensing, three-phase power, and on-spec utility capacity — from 500 sqm small plants to full-scale industrial estate units.

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวกับ โรงงาน

ผังเมืองสีม่วงคืออะไร?
ผังเมืองสีม่วงในผังเมืองรวมของไทยกำหนดให้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม สีม่วงเข้ม (จ.1-จ.3) อนุญาตโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และอุตสาหกรรมหนัก สีม่วงอ่อน (อ.1-อ.2) อนุญาตคลังสินค้า โรงงานเบา และอุตสาหกรรมไม่ก่อมลพิษ การตั้งโรงงานในพื้นที่ที่ไม่ใช่ผังสีม่วงต้องขอเปลี่ยนผังหรือยื่นขอใบอนุญาตเฉพาะกรณี ใช้เวลาและไม่มีหลักประกัน
ขอใบ ร.ง.4 ขั้นตอนยากไหม?
ใบ ร.ง.4 (โรงงานจำพวก 3 หรือ อุตสาหกรรมที่ต้องได้รับการอนุญาต) ขอที่กรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW) ใช้เอกสารหลัก: ที่ตั้งโรงงาน (ต้องผังเมืองสีม่วง), แบบโรงงาน, ระบบบำบัดน้ำเสีย, รายการเครื่องจักร, ใบอนุญาตประกอบกิจการของบริษัท ใช้เวลาประมาณ 30-90 วัน ถ้าโรงงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม กระบวนการเร็วกว่า เพราะนิคมจัดการเรื่องผังและบางส่วนของเอกสารให้
กำลังไฟต้องเท่าไรพอสำหรับโรงงาน?
โรงงานเล็ก (500-2,000 ตร.ม., เครื่องจักรเบา) ใช้ 30-60 แอมป์ 3 เฟส, โรงงานอาหารและประกอบชิ้นส่วน 60-120 แอมป์, โรงงานหนัก (โลหะ พลาสติก ขึ้นรูป) 120-400 แอมป์, โรงงานในอุตสาหกรรม cold storage หรือ data center ต้องการ 500+ แอมป์ และมักต้องตั้ง substation เอง ก่อนเช่าควรประเมินความต้องการกำลังไฟล่วงหน้า เพราะการอัพเกรดในภายหลังใช้เวลาและค่าใช้จ่ายสูง
นิคมอุตสาหกรรม vs โรงงานนอกนิคม ต่างกันอย่างไร?
ในนิคม (Industrial Estate / Eastern Economic Corridor) ระบบไฟ น้ำ บำบัด ถนน รักษาความปลอดภัย จัดไว้พร้อมจาก IEAT/private operator ค่าเช่า/ราคาที่ดินสูงกว่านอกนิคม 15-30% แต่ได้สิทธิ BOI ครบเซ็ต (ลดภาษีรายได้, ยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร) โรงงานนอกนิคมราคาถูกกว่า แต่ระบบสาธารณูปโภคและการรับมือกับชุมชนรอบข้างต้องจัดการเอง
สัญญาเช่าทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไทยปกติกี่ปี?
โครงสร้าง 3+3+3 ปี (สัญญา 3 ปี + ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง) เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดในตลาดเชิงพาณิชย์ของไทย เพราะกฎหมายไทยจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวกว่า 3 ปีต้องไปจดที่กรมที่ดิน หากผู้เช่าต้องการความมั่นคงระยะยาวสำหรับการลงทุน fit-out หรือเครื่องจักร สามารถเจรจาให้จดทะเบียนสัญญา 10-30 ปีได้ — แต่ต้องระบุเงื่อนไขการต่ออายุและเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน
ค่ามัดจำกับค่าเซ้งต่างกันอย่างไร?
ค่ามัดจำ (deposit) เป็นเงินประกันความเสียหาย ปกติ 2-3 เดือนของค่าเช่า คืนเมื่อสิ้นสัญญาหากไม่มีความเสียหาย ส่วนค่าเซ้ง (key money / goodwill) เป็นเงินก้อนที่จ่ายล่วงหน้าเพื่อสิทธิในการเช่าทรัพย์นั้น ไม่คืน นิยมในตึกแถวย่านการค้าหนาแน่นที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจต่อรองสูง — ปัจจุบันลดลงในตลาด Bangkok นอกย่าน Chinatown / สำเพ็ง / ประตูน้ำ

ยังไม่เปิดรับประกาศ — รายการที่เคยแสดงบนหน้านี้เป็นชุดตัวอย่างสำหรับพัฒนาระบบ และถูกนำออกทั้งหมดแล้ว ฝากอีเมลไว้ เราจะแจ้งทันทีที่เปิดรับประกาศจริง

กำลังกรอง:โรงงาน

โรงงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

0 RECORDS

ไม่เจอที่ใช่?

บอกเราว่าต้องการพื้นที่แบบไหน ย่านไหน งบเท่าไหร่ — นายหน้าในเครือข่ายจะติดต่อกลับพร้อมตัวเลือกที่ใช่

ฝากความต้องการ →

Agent stack

Counterparties ที่อ่านข้อมูลเป็น — ไม่ใช่แค่ปิดการขายครั้งเดียว

AGENT WORKSPACE →

ยังไม่เปิดรับประกาศ

ตอนนี้ยังไม่มีประกาศจริงบนมาร์เก็ตเพลส เรากำลังเปิดรับเจ้าของทรัพย์และนายหน้าชุดแรก ฝากอีเมลไว้ แล้วเราจะแจ้งทันทีที่มีของให้ดู

DIRECTORY

Location Guide

โรงงาน — เช่าและขายทั่วประเทศ

โรงงาน (Factory) ในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ผังเมืองสีม่วงทั่วประเทศ พร้อมใบ ร.ง. ระบบไฟ 3 เฟส กำลังไฟฟ้าและน้ำตามที่ต้องการ — ครอบคลุมตั้งแต่โรงงานขนาดเล็ก 500 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรม

สเปก

ราคา พื้นที่ และสเปกเชิงพาณิชย์

ข้อมูลประกาศถูกจัดรูปแบบให้เทียบราคา พื้นที่ ทำเล และสเปกสำคัญได้ในหน้าเดียว

ทำเล

ทั่วประเทศ

เชื่อมโยงกับแผนที่ จุดขนส่ง และข้อมูลย่านสำหรับการตัดสินใจเชิงธุรกิจ